您好，最近在置办婚房，有些问题想咨询一下

您在考虑婚房购置时提到了贷款购房的情况，这是一个很重要的问题。在贷款期间，如果夫妻双方感情出现问题，房产的处理会相对复杂。《商品房销售管理办法》虽然主要规定了商品房的销售管理，但对于贷款购房的夫妻，房产的归属、债务承担等问题，还需参考《婚姻法》及相关司法解释。根据这些法律，贷款购买的房产一般视为夫妻共同财产，但在分割时需考虑贷款余额、出资比例等因素，且未还清的贷款通常视为双方共同债务。因此，在购房前，双方应明确产权划分，并考虑签署婚前财产协议，以减少未来可能出现的纠纷。
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关于婚房是父母出资购买的情况，产权划分需根据具体情况分析。若父母全额出资，且房产登记在出资方子女名下，一般视为对该子女的赠与，房产归该子女个人所有。若父母部分出资，或房产登记在夫妻双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，房产归夫妻双方共同所有。此外，若父母出资时有明确的书面约定，应按约定处理。因此，在购房前，应与父母明确出资性质及产权归属，并尽量以书面形式确定。
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在购置婚房时，为确保双方权益得到保障，建议采取以下措施：一、明确产权划分，确保房产登记信息与双方约定一致；二、签署婚前财产协议，明确房产归属及债务承担方式；三、在购房合同中双方共同签字，确保合同效力；四、保留好购房相关凭证，如发票、收据等，以备不时之需。这些措施有助于减少未来可能出现的纠纷，保障双方合法权益。
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